[詳 細] 親の土地にマイホームを建てるときの税金上の問題について
親の土地にマイホームを建てるときの税金上の問題は?
資金的に土地を購入するのが難しいような場合、親の土地にマイホームを建てるということもよくあることです。そうした場合、親子で賃貸借契約を結んで、子供が親に家賃を支払うということが考えられますが、そこで子供が親に権利金を支払わないと税金上問題が生じます。つまり、その場合には、子供は親から借地権相当額の贈与を受けたとみなされ、贈与税がかかることがあるのです。
通常、親から土地を借りた場合、地代を支払うことはあっても権利金まで支払うことは少ないと思いますので注意が必要です。
※借地権・・・これは、一般的には建物の所有を目的とする地上権や土地の賃借権をいいます。都市やその周辺部では、設定時に多額の権利金が支払われるのが通例になっていますので、これが支払われない場合には、その分が所有者から借地人に贈与されたとみなされてしまうのです。
では、どうしたら贈与税がかからないのですか?
贈与税がかからないようにするためには、親子間で地代の授受をしない土地の使用貸借にするとよいでしょう。これは、土地をタダ(無償)または固定資産税相当額程度の使用料で貸し借りする場合には、借地権が発生しないとされているからです。
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