[詳　細]
・喫茶店を経営している青色申告者。
・現在借りている建物は、一戸建ての店舗併用住宅で、床面積は、１階が８０�u、２階が７０�u。
・1階を喫茶店として使用し、2階は住居として使用している。
・この建物の家賃については、契約上、次のように支払うことになっている。
○1階の店舗部分の家賃・・・18万円
○2階の住宅部分の家賃・・・7万円
・この場合、1階の店舗部分の家賃は全額必要経費にしてよいか？

全体の家賃（２５万円）を合理的な方法であん分した金額を必要経費にしてください。

店舗併用住宅の家賃のように、業務上の費用と家計上の費用が一体となって支出されるものについては、業務の遂行上必要であって、その必要な部分が明らかに区分できるのならば、その部分だけが必要経費に算入できます。

はい、そうなります。

ご質問のように、一戸建ての建物全部を借りているような場合には、１階部分と２階部分を合わせた全体の家賃を建物の利用状況などからみて合理的な方法、例えば床面積によってあん分するなどして計算すべきと思われます。

ご質問では、契約上、１階部分と２階部分の家賃を区別しているとありますが、一戸建ての建物全部を借りるような場合ですと、通常では考えにくい取り決めだと思われます。このような場合、例えば、１階部分と２階部分では建物の構造・用途・使用材質等がかなり異なるなど、家賃を区別する合理的な理由があるときなどはともかくとして、そのような合理的な理由がないときは、その区分は恣意的なものとみなされると思われます。

よって、全体の家賃（２５万円）を合理的な方法であん分した金額を必要経費にするのがよいと思われます。

▼ 関連トピック
・不動産売買業者が受け取る家賃収入は、不動産所得になるのですか？
・私はビルのオーナーで多額の家賃収入があるのですが、これも不動産所得でよいのですか？
・借家の立退料を受け取ったのですが、夫婦2人で折半して申告してもよいでしょうか？
・契約の解除により戻ってこない手付金は必要経費にできますか？
・地代を夫の所得にして、家賃を妻の所得にすることはできますか？
・土地信託契約により受けとった分配金は、何所得になるのですか？
・土地を貸し付けた際に受け取った権利金と保証金は、何所得として申告したらよいのでしょうか？
・私道への工事用車両の通行を承諾し、謝礼金を受け取ったのですが、これは一時所得でよいのでしょうか？
・家賃の値上げ問題で現在係争中で、毎月の家賃は供託されているのですが、これは不動産所得になるのでしょうか？
・私はマンション８件と青空駐車場３０件を貸していますが、事業的規模の不動産貸付になりますか？
・賃貸料収入を受け取るのが契約によりまちまちなのですが、収入金はいつ計上したらよいのでしょうか？
・敷金の返還がされない部分の金額が確定するのは契約の終了の時と考えてよいでしょうか？
・土地の所有権争いが和解したことにより受け取った損害賠償金は、何所得になるのですか？
・店舗併用住宅の1階部分の家賃は全額必要経費にしてもよいですか？

[]サラリーマンお役立ちリンク集
[学ぶ]資格,パソコン,教育,英語,留学... [資産運用]資産運用・マネースクール,株式・証券,銀行... [求人]就職・転職・派遣・求人... [仕事]独立・開業,サービス,オフィス用品,ノウハウ... [保険]生命保険・医療保険,自動車保険, [住まい]不動産購入・賃貸,引越し, [楽しむ]旅行,本・音楽・映画,バイク,スポーツ... [パソコン・家電]パソコン,家電,ソフトウェア,通信... [買い物]ショッピング,ギフト,ブランド,アクセサリー... [コミュニティ]地域・海外情報,結婚, [美容・ダイエット]化粧品,試供品,エステ,香水,ヘア,ダイエット... [健康・医療]健康食品・サプリメント,育毛,医療,健康器具... [懸賞・ポイント]懸賞,ポイント ユーキャン通信講座,がくぶん通信講座,全教振の通信講座,ヒューマンアカデミー通信講座